2022-07-19 19:37:10
10月31日一过，金九银十正式落幕。
作为火爆9月的续接者，10月的开场表演算不得成功，不足900套的首周成交量使人大跌眼镜，仅80套的首周二手房成交量更是被评论为：“银十”成色不足。
10月的楼市逐渐演绎出与9月不同的风格：黄金周结束后成交量逐渐回升，但最终仍未能追平9月；刚需盘和郊区项目占主导的状况，整体拉低了10月的成交均价，环比微跌4.2%；另一个重点，则是入不敷出导致的住宅库存量整体下降，已连续三周跌破6万套。
为缓解供不应求的状况，北京市10月连推多块经营性用地，但这并不能在11月内及时缓解库存量紧缺的状况。目前来看，供应量减少和中高端项目比重高的情况或将使11月的成交均价有所回升。
10月未超9月盛况 成交量价现齐跌
尽管是在银十的好季节，但10月的住房成交量并未能紧接9月出现小高潮。10月份北京市的新建商品住宅成交量为8008套，与9月相比环比大降33.67%，巧合的是，这个数字与8月份成交总量的8005套十分接近。
10月成交出现下降的一大原因是十一长假的影响。因为国庆长假多数人选择出游的缘故，首周的成交量仅为893套，周环比降低近80%。十一期间成交量低的现象，今年并非首例，据数据统计，去年这一时期的新建商品住宅成交量仅为437套。
但另一方面，黄金周期间新房成交的均价为23401，高于9月普遍水平，也较10月的二、三周成交均价略高。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，在“十一”七天长假中，以及房价高涨和房贷难度增加的夹击下，部分购房人被迫取消或延后购房计划，是导致交易量萎缩的两大主因。但由于改善型需求都将目光集中到城六区以及新房市场的全面上涨，造成全市房价尤其是城六区的持续上涨。
链家地产研究部曾在10月初预测，黄金周之后成交量应会出现持续上涨。10月第二周，成交量回升至2330套，接近9月中旬成交量，但随后稳定在这一数量，并在月底有小幅度回落。
与9月相比，10月的成交均价为22139，环比微跌4.2%。自今年7月以来，北京市纯商品住宅的成交均价连续微跌，链家地产研究部张旭表示，这是因为低价的楼盘成交比较多，六环外地段的刚需住宅成交占比有所加大。
入市少致库存量下跌 明年或能缓解
除去季节原因，供应量不足是10月楼市热度减退的另一重要原因。
10月入市的新项目共为9个，包括平谷的中昂•邑上原著、大兴的和成�Z园、通州的润枫领尚、昌平的花雨汀、金科廊桥水岸与大兴的兴创屹墅等等，均为六环外至郊区项目。总入市量为2772套，月环比下降33.8%，这个数字与成交量的差额高达5236套。
新入市量不足直接导致的结果是可售库存量的下降。从10月9日期，北京的可售商品房住宅库存仅有59921套，这一数据跌破了今年的最低点：5月2日的60674套。情况并未在10月内出现好转，自跌破6万套后，库存量持续下跌，截止10月20日降至58797套。