2023-06-05 13:39:33
“3·17”调控成效初显 北京商品房市场“降温”
2017年至今，北京商品房销售面积同比降40.9%；商品房市场进入调整期，专家称房地产趋于稳定
距离北京“3·17”楼市调控政策出台不足5个月，北京房地产市场的各项数据渐入下行。8月15日，北京市统计局发布数据显示，今年1-7月，全市房地产开发投资1859.6亿元，同比降7.1%，商品房销售面积480.6万平方米，同比降40.9%。3月17日以来的系列调控组合拳，被舆论称为“史上最严”的同时，对楼市的“降温去火”也渐显效。
北京商品房销售面积降40.9%
“已经两个月没开单了，只能做一些租赁的业务。”
小李是通州地铁果园站附近一家房地产中介公司的经纪人。谈起近期以来的业务情况，小李称3月之前，每个月总会有几单成交量。“现在手上的客户不是没有资格，就是付不起首付，目前来看，政策没有松动的迹象。”
买卖交易冰冻的背后，宏观数据也有映现。北京市场成交量自4月起便开启了“四连降”，目前已跌下1万套“关口”。中原地产研究中心统计数据显示，北京二手住宅7月签约7158套，环比跌20%，同比跌幅达70%。
同时，二手房成交价格和挂牌价格也出现了大范围降温。中原地产首席分析师张大伟称，二手房整体价格从4月开始到现在跌幅在8%左右，部分区域房源价格超过了10%，目前的价格大约回到了春节前后水平。
作为楼市“晴雨表”，二手房市场数据下行与房地产业整体情况密切相连。
8月15日，北京市统计局发布今年1-7月房地产数据，商品房施工面积、商品房新开工面积、商品房竣工面积，及保障性住房投资均无上涨。其中，全市完成房地产开发投资1859.6亿元，同比下降7.1%。
值得一提的是，1-7月，全市商品房销售面积为480.6万平方米，同比下降40.9%。调控前的1-2月，降幅仅为1.3%，1-3月降幅为3%，至1-4月达到24.8%。而1-5月、1-6月，这一数据分别为26.8%、35%，降幅加深趋势明显。
“北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。”张大伟分析认为，在进入7-8月淡季后，市场继续低迷，楼市调控政策影响加强。
终结炒房者：3·17调控开启楼市5限时代
“这分明是在抢房。”
回忆起去年楼市高热时的炒房经历，购房者刘先生这样描述。此前，他一直认为有房子住就行了，可是看到飞涨的房价，今年再也按捺不住并开始看房。刘先生遇到过坐地起价的房东、也遇到过几户争一套房的场景，更见证了一套房在一个月内上涨几十万元。刘先生的购房步伐止于3月17日。