2023-06-05 13:39:33
随着五一小长假的结束，南京楼市告别了“金三银四”，根据网上房地产统计，过去两月全市共成交新房10013套，与去年同期相比大幅缩水66.4%，房源上市受限是交易量大滑坡的主要原因。
楼市调控下交易量大滑坡
截至昨晚8点的最新数据，南京今年4月份的新房成交量为5461套，虽然比3月份的4552套有所增长，不过跟去年“银四”期间的14953套相比，仍有近万套交易量的大滑坡。扬子晚报记者在统计时发现，不仅是4月份表现逊色，今年南京楼市“金三”同样如此，网上房地产的数据显示，3月份4552套的成交量尚不及去年同期14869套的零头，时隔一年，南京房地产市场交易量显著“萎缩”。
记者还算了一笔账，若把“金三银四”的总交易量相加，今年南京楼市在此期间共成交新房为10013套，而去年同期则为29822套，市场缩水高达66.4%，不难看出，在一轮又一轮的市场调控之下，尤其是房价被严控后，南京楼市的交易量受到相当大的影响，且短期内很难恢复至正常水平。
新房供应量不如预期，客源远超房源
跟3月份的情形一样，上个月南京楼市的供应量也集中在下半月，特别是在国家统计局70城的房价数据公布之后，来自河西、江北、江宁等地的房源开始大量推向市场。
据统计，4月份全市共有20家楼盘推出新房源，数量约为4500套，这一数字略低于3月份的5000套上市量。不过，“一房难求”的河西板块终于在4月份推出了大量新房，不少买房人苦等半年之后迎来了项目加推。正荣润�o、海�h名都、金地中心风华等楼盘拿出近千套房源，价格则保持在物价部门规定的“红线”之内，河西南与河西中部分别为35000元/�O和45000元/�O，然而客源数量远超房源数的两三倍，开发商因此要求将首付款提至8成，即便如此，上述楼盘的房源依然宣告售罄。
市场人士介绍，为了达成总体房价控制的任务，在允许河西高价楼盘上市之后，来自江宁滨江、江北、溧水等地的低价项目也纷纷入市，借此平衡南京全市的房产均价，如禹洲弘阳滨湖里、溧水万达广场等楼盘在上月也推出了千套左右的房源，安居客网站显示这两家楼盘的均价在12000元/�O左右，受到当地买房人及少量投资客的热捧。
楼市“红5月”万套房源入市
根据365淘房的最新统计，5月份南京全市将有10000套新房入市，整体趋稳。从各板块上市量分布情况来看，江宁凭借2400套的上市量位列各板块之首，多盘收官的城南板块将推出1700套房源，排在江北之后居全市第三，城北、仙林、城东也预计分别有1000余套的供应量。值得关注的是，上述新房的供应时间点可能仍在5月中下旬，业内人士称，受到调控政策的影响，这些房源或将继续以“高低价”搭配的模式推向市场。