2023-06-05 13:39:33
迈入年中阶段，我国房地产市场再次呈现新的变化苗头。昨日，国家统计局公布数据显示，一线城市新房、二手房价格环比涨幅都较5月有所扩大，重点二线城市涨幅依然领跑全国维持较高水平，这些城市与大多数二三线城市间的分化进一步加大。
一线城市房价涨幅扩大
尽管整体涨势继续放缓，但6月一线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅却出现了触底回升，其中北京、上海、深圳新房价格环比涨幅均超过2%，广州则同比上涨1.8%。此前，由于调控加码，一线城市楼市成交量遭受直接冲击，除深圳因土地资源极度匮乏新房、二手房价格保持快速上涨之外，京、沪、穗市场均有所降温。
与此同时，6月二三线城市房价环比涨幅持续收窄，不过值得一提的是，部分二线重点城市楼市依旧火热，合肥、厦门、南京房价环比涨幅均超过4%，天津也上涨了2.3%。
“3月底以来，上海、深圳出台更严限购政策，北京实施局部更严限购措施，政策主导之下，全国房价整体涨幅已经开始收窄”，伟业我爱我家副总裁胡景晖向北京商报记者分析，不过受新房豪宅化、高端化的影响，一线城市的房价依然存在结构性拉升。更有业内人士坦言，尽管调控收紧后一线城市房价上涨步伐略放缓，但面临强劲市场需求拉动，短期内房价上行势头无法被抑制，密集出台的政策也只能力保区域楼市保持相对稳定或温和上涨。
而链家研究院院长杨现领指出，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续加重推高了新房房价，而存量房流通不充分的现状也导致市场上二手房供需矛盾再度加深，“供需长期失衡的状态下遭遇去年开始实施的宽松货币政策，房价上涨难以避免”。
土地市场高烧不退
“一线城市6月新房、二手房价格重现涨幅环比扩大的主要原因就是5月下旬这些城市开始出现土地高价成交潮。”北京中原地产首席分析师张大伟直言，6月，一线及部分重点二线城市平均楼面价均创下历史新高，合肥、天津等地还在6月创下当地楼面价最高纪录。