2023-06-05 13:39:33
一线城市土地市场的“燥热”一时难以散去。
继半个月前上海嘉定区创下最高地价后，6月29日，中粮地产以总价24.4亿元，折合楼板价35744元/平方米再造高价地，扣除不可售部分，实际楼板价达到38266元/平方米，溢价率高达235.62%。
《第一财经日报》记者获悉，中粮地产此次竞得的是位于上海市浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，竞拍现场吸引了包括招商、九龙仓、保利、首创、中粮等25家房企。
据悉，该地块所处的原南汇区新场古镇由于位置特殊，在并入浦东新区之前，从来没有进行过成规模的工业开发，因而还是一个保持江南风味的原始小镇。目前该区域内房价在27000元/平方米左右，其中东方冠郡、丝庐雅苑、汇锦城26000元/平方米左右，而万科清林径相对较贵，要卖到30000元/平方米。新房项目中只剩下中洲里程，已是尾盘在售，均价在28000元/平方米。
在楼面价已经远远高于房价的情形下，新场古镇能否支撑这样的高价地呢？中原地产市场分析师卢文曦指出，中粮地产此次获得的地块，建设完成后售价需要超过6万元/平方米才能保本。
出让文件公告显示：从规划用途上看，浦东新场旅游综合服务区A10-1地块，70年产权的纯住宅用地，容积率为1.2，绿化率35%。该地块具体位置是东至规划二路，南至A10-2地块，西至杨辉路，北至新环北路。据悉，该地块建筑密度为60%，限高60米，以高层为主，可以有少量多层住宅，不允许做联排别墅。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，新场地块的热拍，核心原因只有一个，现在新增建设用地少，存量用地难以快速盘活，市场仍然是供不应求的，虽然目前由于沪九条市场开始进入调整期，但是大家还是看好未来3~5年的市场，因此，房企从战略布局的角度来看，还会积极拿地，尤其是纯宅地，会积极抢收。