2023-06-05 13:39:33
近日，通州区将要对商住房实施限购的消息四处传播，今日更有媒体称限购政策将于22日实施。新京报记者就此向多个渠道求证，均未获证实。专家表示，即便通州限购商住房，也与刚需的普通家庭无关，不用过分关注。
去年8月，通州实行了史上最严的住宅限购政策。此后，所谓“不限购”的商住项目开始火热起来，价格也“水涨船高”。
专家介绍说，所谓“商住”是本身规划的时候是商业、办公或综合项目，到了实际销售的时候，却被开发商们忽悠成“商改住”来销售。也就是说，原先是规划用来开商铺、写字楼的房子，被套上“不限购”的名义卖给了购房人，用来居住。这是违反规划用途使用房屋，是违规行为。
“虽然有一部分购买商住房的人是自己居住，但不可否认的是，大部分购买商住房的人目的是投资。”专家说，在政府的统计口径中，“商住”这个类型根本不纳入居住范畴。因此，任何支持刚需和改善型的政策，都不会涉及商住房。
专家表示，所谓“商住”，大部分都是投资类的购买需求，因此和普通家庭的刚需和改善型需求是两码事，即便通州实施商住房限购，也与普通刚需家庭没有任何关系。当前则是媒体和开发商炒得火热，不用过分关注。
如果实施限购，对通州的商住房市场会有什么影响?
对此，专家认为，限购肯定会抑制购买需求，对于供需关系决定的房价来说，肯定会起到抑制的作用。
同时，商住房本身存在不能落户，使用价格较高的商用水、电费等弊端，而且商住的教育、养老等配套都不会按照千人指标来配置，与住宅不具可比性。此前火热的原因主要就是“不限购”，“如果一旦实行限购，那么在通州有购房资格的人在同样可以买住宅和商住房的情况下，自然都会去购买住宅。”专家说。