2023-06-05 13:39:33
北京近期有多个高地价地块成交。相比三、四线城市普遍存在的去库存压力，一线城市住宅需求旺盛，高端住宅需求增长显著，土地市场备受开发商青睐。从长远来看，地王的诞生将带动区域住宅市场品质不断提升，拉动整体板块价值，区域内项目成为受益者。
土地市场井喷
北京土地市场的争夺愈演愈烈。11月19日，昌平区北七家镇三个地块进行拍卖，三地块的起拍总价达71.98亿元，分别落入国瑞、保利未来科技城联合体囊中，成交总价近87亿元。其中，一地块吸引了中粮、未来城富力联合体、华润招商九龙昌联合体、旭辉、国瑞、保利、中铁建、平安万科联合体、禹州集团、新华联共计10家房企主体。经过多轮举牌，最终国瑞以19.72亿元总价，配建7.27万平方米“限价商品住房”面积夺地。未来科技城南区地块因只有一家报价，底价42亿元成交，竞得者为保利未来科技城联合体。另一地块吸引了中粮、未来城富力联合体、华润招商九龙昌联合体、金地旭辉永同昌北辰联合体、国瑞、保利、中铁建、平安万科联合体8家房企主体，最终国瑞以25.25亿元总价，配建8.57万平方米“限价商品住房”夺得。
自10月以来，北京土地市场供应开始增多，土地市场开始了火爆态势。11月12日，位于朝阳区常营乡1201-602、603地块经历84轮现场竞价后，最终由保利首开联合体33亿元的代价竞得。该宗地块规划建筑面积共117498平方米，其中配建了28000平方米限价商品房，销售限价为15000元/平方米。据亚豪机构测算，其纯商住宅的实际楼面价为66000元/平方米，这是北京今年第10个楼面价超过5万元的地块。
11月13日，通州台湖镇B-07地块二类居住用地出让，该地块最终以18.73亿元的总价，配建1.2万平方米限价房的代价为阳光城全资子公司北京泓博泰成房地产开发有限公司取得。加上原本固定的35000平方米的限价房及41400平方米的自住房，该地块保障房配建高达88400平方米，占全部建筑规模的比重高达75%，为数不多的纯商品住宅部分楼面价高达3.8万元/平方米，创造了台湖区域新单价地王。
同样在11月13日，平谷新城地块出让，该宗地块是近年来首次出现未设置溢价上线的地块，最终以20.25亿元的价格被天利海取得，溢价率接近100%，折合楼面价达1.5万元/平方米，创下平谷区住宅用地的楼面价新高。
据北京国土资源局数据，在10月20日至11月24日一个多月的时间内，北京将共计出让31宗经营性土地和3宗工业用地，出让起价金额总计628亿元。按照目前北京土地市场平均40%的溢价率来计算，这些地块的最终成交价有望达到880亿元。