2023-06-05 13:39:33
“十一”黄金周长假后上班的第一周，北京就传来房贷利好政策落地的消息，多家银行开始执行央行房贷新政。业内普遍认为，随着首套房认定的正式放松，楼市的松绑也迈入了全新的阶段。虽然国家明确分类调控，不会放松对一线城市的限购政策，但限贷政策的松绑，对首改人群来说也是极大的利好，也在一定程度上改变了楼市的整体预期。
“十一”期间看房人大增
“930”房贷新政，对北京楼市的影响迅速落地，“十一”黄金周期间无论是新房还是二手房，看房率都明显增加，购房人对市场的敏感可见一斑。
根据链家地产市场研究部数据显示，“十一”期间，链家地产门店日均新增客源量较9月份增加25.3%，从假期期间的经纪人带看情况来看，前三天带看量相对较少，但从第四天开始带看量持续大增，假期日平均带看量较9月份增加了41.5%。
除二手房带看量大增外，改善型的标杆项目在这个“十一”黄金周，也迎来了不同以往的假期。在亦庄金茂悦，“十一”期间的客户来访量和购房意向，都较9月有明显增加，“不仅来访量增加，客户的成交意愿也比以往更为明显。”据亦庄金茂悦的销售人员介绍，新客户增量明显，一些因限贷而纠结犹豫的老客户则更为乐观，表现了积极的成交意愿。
北京专业房贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊表示，五大银行先于股份制银行和城商行出台细则。吴昊指出，此次限贷政策松绑将对改善型自住需求形成较大影响，将进一步刺激改善型住房人群入市。从北京整体贷款人群比例来看，首次与二次置业的人群占比约在7：3左右。而改善置业人群中用于自住的刚需群体占到30%-40%左右，此次新政的出台将使得这部分人群解套出来，从而带动北京房贷市场成交量的上升，各银行地方性细则出台后，未来四季度10-11月的交易量或将形成井喷态势。
北京中原地产首席分析师张大伟认为，9月份北京的二手房成交已经站稳9000套，整体市场的价格跌幅已经接近底部。“930”新政对市场预期的影响，会促进市场信心的恢复。
“930”新政利好改善型市场
细察“930”新政细则，可以发现，对北京市场来说，此次新政内容对首套房需求并无明确新增优惠，而对于改善需求的新增支持力度则很大，凡是满足要求的二套房贷款，都可以享受首套房贷的政策。很显然，除购房人之外，改善型地产项目将成为此次新政的最大受益者。由于此前的市场波动，很多购房人受困于二套房的首付和贷款压力，不敢改善住宅，“930”新政的推出，则为这类人群明显降低了购房门槛。
降低购房门槛而不降品质和价格，也是淡市中很多房企采取的一种营销手段，对于改善型购房人群来说，他们青睐的往往不是降价后的低廉产品，选择高性价比产品的前提是房产品质的保证。所以，像亦庄金茂悦这样以产品力著称的项目，才能在整体冷清的上半年摘得区域三冠王。
业内预计，随着银行执行细则的陆续落地，改善型市场将再迎热销，而当前的市场已经趋向理智，有改善需求的购房人更愿意选择适合自己的、有品质的居住产品，品牌房企的高性价比项目将获得更多机会。