2023-06-05 13:39:33
某房企高层向《证券日报》记者直言，今年多数房企都难以实现提高周转率的目标，“几乎所有市场都难以快速消化存货”，拿地规模自然随之紧缩
“7月份以来，仅万达与保利有小规模拿地动作，而万科、融创等企业已经多月未出现在土地市场上。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，标杆房企已经全面入冬，拿地谨慎，忙于加快销售。
据中原地产市场研究部统计显示，截至7月17日，20强房企合计耗资1648.01亿元增加土地储备，而在2013年上半年，20强房企拿地总额则高达1977亿元。
值得注意的是，作为半年业绩首次突破1000亿元的龙头房企万科，其拿地态度显得更为谨慎。据《证券日报》记者统计，截至7月17日，万科今年权益拿地金额仅110.95亿元，而去年同期则为282.53亿元，同比骤降60.73%。
20强房企减少补货
据记者观察，今年一季度，20强房企拿地规模并未明显放缓，甚至有的房企还较为积极，但进入4月份后，标杆房企补货意愿急转直下，由稍显积极变得极为谨慎，放缓拿地进度成为房企的共识。
从中原地产监测数据的月度具体变化来看，进入7月份以来，仅有万达和保利有拿地动作，其他企业目前尚无举动；6月份，20强房企中有14家未在土地市场出手；5月份，只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园等企业有小规模拿地举动，其他企业5月份在土地市场无任何动作。
从金额上来看，6月份，20强房企合计斥资150.04亿元，去年则为421亿元，同比下滑64.37%；5月份，20强房企合计拿地金额为116亿元，与去年同期的454.64亿元相比，下滑74.49%；4月份，20强房企拿地花费为154.4亿元，与去年同期的291亿元相比，下滑46.94%；今年3月份，这20强房企拿地金额为261.95亿元，2月份为331.99亿元，1月份则为582.52亿元。
值得关注的是，2013年12月份，20强房企拿地突破870亿元，此后连续数月下调，目前已经连续三个月未超过160亿元。
“我们已经好几个月没有拿地了。”某房企高层向《证券日报》记者透露，由于去年和今年年初拿地较为密集，今年公司的可售货值充足，因此都在忙于加快销售速度，进一步提高周转率，并不着急补货。
事实上，龙头房企万科今年在土地市场的表现已经折射出标杆房企今年的拿地态度。
万科拿地支出紧缩六成
从万科发布的最新公告来看，今年6月份，公司仅获得3个项目，分别位于上海、河北廊坊和广州，权益仅为20%、50%和20.4%，合计建筑面积72.4万平方米，但权益建筑面积仅17万平方米，需支付地价款3.6亿元，同比和环比下降幅度分别为88.8%和73.6%。
对此，安信证券的一份报告指出，万科拿地进度继续放缓，权益拿地支出也进一步降低。
值得一提的是，据《证券日报》记者统计，截至7月17日，万科今年以来权益拿地金额为110.95亿元，但去年前两个月就已经达到115.81亿元，去年同期则为282.53亿元，同比骤降60.73%；获得21块土地，而去年同期获得43块；新增土地建面464万平方米，同比降69.1%。
值得注意的是，安信证券在报告中表示，今年万科新项目平均权益62.3%，较去年下降12个百分点。而其拿地的平均楼面地价则为3836元/平方米，同比上升51.8%。
但与拿地紧缩的动作不同的是，万科今年上半年率先降价，灵活的销售手段使其半年业绩首次突破1000亿元。
对此，安信证券认为，目前万科的土地储备超过4700万平方米，能够满足未来2年至3年的开发需要。鉴于此，万科在行业销量整体下滑的背景下，忙于加快销售速度，依靠稳健的管理和财务，不断扩大市场份额，因此仍能保持远高于行业的销售增速。
不过，万科的销售均价也开始下滑。今年6月份，万科销售均价为11144元/平方米，同比和环比下降幅度分别为7.8%和5.8%。
“万科近两年也开始做高端住宅，以此拉高利润率。”有消息人士向《证券日报》记者透露，万科现在已经有自己的高端事业部，位于北京的五矿万科·如园、万科大都会等多个高端项目都属于该事业部经营范畴，而且从今年上半年的销售业绩来看，高端项目销量的提升为万科完成北京地区的销售任务做出了巨大贡献。