2023-06-05 13:39:33
随着银行间市场“钱荒”现象蔓延至资本市场，引发了股市接连几日的持续震荡。在震荡的股市中，最值得关注的则是地产股引领的暴跌。
地产股暴跌的影响，似乎很快就体现在了房地产企业的拿地动作上。
意外“爆冷”
6月25日，杭州举行本月首场土地拍卖会，推出钱江新城40号至44号5宗地，包括三宗宅地、两宗商地。5宗地块地上总建筑面积约30.1万平方米，总起价约47.8亿元。
在区域位置上，40号、41号、43号、44号均位于三堡单元，42号位于南星单元。
由于属于钱江新城2期，拥有得天独厚的江景资源，加上钱江新城宅地稀缺，因此在拍地前，市场预测热点板块三堡单元或会诞生杭州新地王。
最终，除了南星单元42号地块被金隅以总价13.3亿元、折合楼面地价25803元/平方米、溢价43.35%竞得外，其余4宗地热点板块土地均以接近底价的价格出让。
其中，40号地块经过两轮竞价，被万科以14.36亿元的价格轻松收入囊中，折合楼面地价18723元/平方米，溢价率0.21%；41号地块因无竞买人继续递交报价，被中海以总价11.7亿元的价格拿下，折合楼面地价17106元/平方米，溢价率0.07%；43号地块由中天以6.7亿元的价格拿下，折合楼面地价12052元/平方米，溢价率0.3%；44号地块则被越秀地产以总价5.84亿元取得，折合楼面地价12037元/平方米，溢价率0.17%。
实际上，中海去年10月曾以56亿元的价格包揽了钱江新城2期三堡单元的三宗地，三宗地溢价均超49%，其中楼面价最高的宅地保障房配建38500平方米，扣除配建面积后的楼面价约3.1万元/平方米。
也正是因为中海高价拿地的先例，再加上三堡单元逐渐凸显的区域价值，才有了或会诞生新地王的猜测。在拍地前，杭州业内甚至认为，在杭州土地市场趋热的大背景下，优质地块出让爆冷的几率几乎越来越小。
但令人意外的是，杭州土地市场在这天真的就冷了下来。
“钱荒”蔓延
“钱荒因素肯定是存在的，企业在资金流动方面也会受到这方面的影响。”对于此次低溢价出让的情况，杭州盟杰智库市场研究专员毛一啸认为，这与金融市场不景气有关。
在毛一啸看来，万科、中海此次以低溢价获得地块，有捡了便宜的嫌疑。
毛一啸分析称，三堡区的区域价值已经体现出来了，而今天拿地楼面价却下降，只能说明资金问题对很多企业造成了一定的困扰，因此即便部分企业有参与拿地的想法，但也没有参与到地块的争夺中。
虽然万科、中海拿地溢价不高，但三堡单元仍将会是杭州未来土地出让的一个热点区域。
“三堡单元是钱江新城二期的一个区域，钱江新城一期的开发已经达到比较高的水准，沿着钱塘江往东北方向继续发展的话，三堡单元未来肯定会是企业重点布局的区域。”
此外，对于此次五宗地块最终归属均为外地房企的现实，毛一啸表示，在土地资源比较稀缺的核心地区，小企业一般都很难拿到地，因为其难以承担资金上面的压力，而大企业在这方面则由很明显的优势。
“大企业去核心区域拿地的话，会有其他项目可以进行资金上的调配，会让其投资风险降到最低，所以未来不排除一些小企业会淡出一些稀缺性地块的争夺，转而向周边的郊区或三四线城市。”
在过去5月份的杭州土地市场，本地开发商的表现同样乏善可陈。根据机构的统计数据，今年前5个月，杭州土地成交量和总额都创历史新高，但七成的土地被外来房企获得，成交额前十没有一家本地房企。