3月武汉二手房成交增三倍 4月退潮慎买免税房

2023-06-05 13:39:33

“国五条”关于二手房按差额20%征税的政策,令武汉市二手房市场迎来史上最热的月份:3月武汉成交二手住房8344套,环比2月猛增3倍。而伴随着需求的消化,很多中介开始打出“无税房”吸引新客户。专家提醒,部分“无税房”虽然没有个税,但营业税等后期税费也很高。

二手房均价降了200多元

持续一个月的二手房交易过户热潮,到底交易了多少套房子?

昨日,武汉市房管局发布最新数据显示,3月1日—31日,全市二手房成交套数为8344套,环比增长313.89%。8344套是个什么概念?去年武汉二手房交易最火热的月份,月成交套数也不过3000套。

其实,二手房市场受地产调控政策影响,经常因税费问题出现交易过户市民急搭末班车的现象。比如2010年,国家调控政策曾规定“二手房免征营业税的时间由2年提高到5年”,也引发持续半个月的过户热潮。不过,武汉顺驰不动产总经理张葵介绍,从历次调控政策出台造成的末班车效应来看,本次“国五条”对二手房市场影响最为明显,刺激了成交量集中释放。

集中式的二手房交易过户,也切实带来了成交价格的下跌。

数据显示,3月武汉二手房成交均价为4318.52元/平方米,环比2月下降了200多元,降幅5.57%,这个降幅是近两年来最大的月度跌价。

交易退潮 假免税房出没

3月份成交集中释放后,目前武汉二手房市场已开始大幅降温。记者昨日在武汉市房地产交易过户大厅看到,前来办理过户的市民明显少了。为了揽客,有中介打出“免税房”来吸引眼球。按照现有的政策,“对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房所得,免征个人所得税。”市场人士普遍预测,地方细则出台后,这一条保护刚需交易者的政策依然会得以保留,也就是说,这类房源有可能免交20%的个人所得税。因此,这类房源纷纷被中介冠以“免税房”的名头。

但是,想在金银湖买房的乔女士就遇到了假免税房。

乔女士日前在为儿子到处看婚房。清明小长假期间,有一家中介给她推荐了一套“免税房”,总价110万元。中介称这套房“没有税”。快到签约时,乔女士又咨询了一位从事房地产行业的亲戚,才知道这套房虽然“满五年唯一”,但由于是非普通住房,所以交易时仍要交营业税。现值110万元的房子,当初房主买入价70万元,按两者差额5.8%征收营业税,税额要2.3万元,由于签的是房主净得价,这笔钱将由买方承担。

对此,业内人士提醒,二手房交易涉及契税、营业税和个税等,在决定购房前,市民最好把各项税费都算清楚。

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