2023-06-05 13:39:33
“国五条”关于二手房按差额20%征税的政策，令武汉市二手房市场迎来史上最热的月份：3月武汉成交二手住房8344套，环比2月猛增3倍。而伴随着需求的消化，很多中介开始打出“无税房”吸引新客户。专家提醒，部分“无税房”虽然没有个税，但营业税等后期税费也很高。
二手房均价降了200多元
持续一个月的二手房交易过户热潮，到底交易了多少套房子?
昨日，武汉市房管局发布最新数据显示，3月1日—31日，全市二手房成交套数为8344套，环比增长313.89%。8344套是个什么概念?去年武汉二手房交易最火热的月份，月成交套数也不过3000套。
其实，二手房市场受地产调控政策影响，经常因税费问题出现交易过户市民急搭末班车的现象。比如2010年，国家调控政策曾规定“二手房免征营业税的时间由2年提高到5年”，也引发持续半个月的过户热潮。不过，武汉顺驰不动产总经理张葵介绍，从历次调控政策出台造成的末班车效应来看，本次“国五条”对二手房市场影响最为明显，刺激了成交量集中释放。
集中式的二手房交易过户，也切实带来了成交价格的下跌。
数据显示，3月武汉二手房成交均价为4318.52元/平方米，环比2月下降了200多元，降幅5.57%，这个降幅是近两年来最大的月度跌价。
交易退潮 假免税房出没
3月份成交集中释放后，目前武汉二手房市场已开始大幅降温。记者昨日在武汉市房地产交易过户大厅看到，前来办理过户的市民明显少了。为了揽客，有中介打出“免税房”来吸引眼球。按照现有的政策，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房所得，免征个人所得税。”市场人士普遍预测，地方细则出台后，这一条保护刚需交易者的政策依然会得以保留，也就是说，这类房源有可能免交20%的个人所得税。因此，这类房源纷纷被中介冠以“免税房”的名头。
但是，想在金银湖买房的乔女士就遇到了假免税房。
乔女士日前在为儿子到处看婚房。清明小长假期间，有一家中介给她推荐了一套“免税房”，总价110万元。中介称这套房“没有税”。快到签约时，乔女士又咨询了一位从事房地产行业的亲戚，才知道这套房虽然“满五年唯一”，但由于是非普通住房，所以交易时仍要交营业税。现值110万元的房子，当初房主买入价70万元，按两者差额5.8%征收营业税，税额要2.3万元，由于签的是房主净得价，这笔钱将由买方承担。
对此，业内人士提醒，二手房交易涉及契税、营业税和个税等，在决定购房前，市民最好把各项税费都算清楚。