2023-06-05 13:39:33
“我确信，今年将是全球经济复苏的新起点，中国政府必然会在货币与投资上同时松绑，五年之内广州房价将攀升至4万元/平米均价”。在一个经济论坛上，独立经济学家金岩石就目前经济形势、房地产未来走势作深入分析。
“房地产调控是坑穷人”
金岩石表示，从三季度经济数据看，中国经济仍在寻底，随着9月、10月公布的经济数据恶化，宏观经济延续下跌势头，有可能会引发大规模失业，迫使政府再次松绑，而松绑的措施莫过于降低存款准备金、降息、扩大政府投资以及减税，如果这样也无效，那么为房地产松绑只能是迫于无奈的办法。
“真正能支持中国经济增长只有两个因素，一个是货币扩张，另一个是政府投资，当这两者同时松绑，中国经济便会再次腾飞，房价也会随之重拾上涨势头”。
金岩石笑称，房地产调控了三年，不仅没有让房价降到合理价位，反而令房租飞涨，调控影响的不是富人，反而是坑了穷人。
“广州房价5年内涨到4万/�O”
尽管金岩石看好楼市，但他也认为，目前中国城市化率已经超过世界平均水平，这意味着中国将走到城市化的最后阶段，也是最疯狂的阶段，但这不意味着所有城市房价都会上涨，相反一些边缘城市房价有可能出现暴跌。
“在这一阶段，北上广深等中心城市房价还会出现疯涨，我预计五年之内广州房价将涨至4万元/平米，并且出现20万元/平米的豪宅项目，但一些周边、边缘城市房价不仅不涨，还有可能暴跌，甚至会出现大量的睡城、死城”。
金岩石警告，开发商投资应该集中在中心城市，不要胡乱到三四线城
市开发。“像我们广州的星河湾地产就是一个很好的例子，他们雄心勃勃地到鄂尔多斯开发，结果被套得死死的，在这样的城市做房地产能保本已经很不错”。