地理位置： 美园 soho 位于海珠区前进路晓港公园北门侧，是广州海珠区核心区位的黄金交叉点。北面 接海珠桥或者南田路上广州内环即可通达越秀区，交通便捷，实现 15 分钟到上下九，10 分 钟到北京路等两大步行街。南接东晓路直走即可到达广纸新城，西行昌岗路轻松到达乐峰广 场，15 分钟到达广钢新城。东面走新港路可接琶洲会展中心，过桥对岸就是珠江新城，核 心干道纵横交错，交通便捷。项目依托广州中轴线南延打造海珠湾滨水生活区。
交通规划： 美园 soho 公共交通发达，项目门口就有云桂村公交站，随意坐往广州六区。项目临近广州 地铁 2 号线江南西站及 8 号线晓港站，步行即可到达，实现 5 站到珠江新城，6 站到琶洲会 展中心。以上完美满足上班族的商务交通要求。
商业配套：在生活娱乐方面，项目紧邻万国广场。有繁华购物圈，包括家乐福超市、奥特莱 斯运动商场，各类著名餐饮品牌，及各大银行等一应俱全。如果一个万国不够，步行即可到 达江南西商圈。各类大型商业综合体、步行街、休闲娱乐现代城市街区亦可满足。乘地铁 8 号线 3 站更可畅享乐峰广场购物乐趣。
教育配套：项目周边教育配套资源云集，著名学府林立。高等学院包括：仲恺学院、广州美 术学院、广州警官学院、广东药学院、中山大学。中学有：海珠区实验中学、二十六中学、 南武中学。小学有：万松园小学、前进路小学、邓世昌纪念小学、大元帅府小学。
医疗配套：美园 soho 周边医疗配套丰富，包括：海珠区中医医院、、 广东省第二人民医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学孙逸仙纪念医院。 美园 SOHO 位处城中优越位置，周边配套无论商业、教育、医疗均一应俱全，日常生活需 求可充分满足，一家大小可再繁华商场畅享 shopping 乐趣。周边学府林立，子女上学便利。 医疗公建数量可为家中老人提供有力保障。
楼叔推荐理由，不限购，地段稀缺物业，330政策前物业，可下个人名字，可按揭，买少见少。
1、千万级名校教育配套环绕，教育基地保驾护航。
广州美术学院、中山大学、仲恺农业学院、海珠实验中学、广州市第五中学、等名校环绕，教育机 构租赁需求将大幅增加，项目商业/自用两相宜，买到即赚到。
2、千亿级商圈云集 百万人流汇聚.
项目毗邻江南西商圈、万国广场商圈、中大布匹商圈等；拥有广州海珠老城区千亿级优质配套，周 边有华润万家超市、家乐福超市、永旺美思佰乐、胜佳超市、香港万宁美妆等；银行、医院、市场 齐全，配套丰富，万千人流聚集旺地。广州为每年的广交会的主场地。每逢广交会到来，全世界客 商均云集广州，尤其是专业市场及项目毗邻的琶洲会展中心，将成为人声鼎沸的盛宴。这样的契机 均为海珠带来急剧上升的租赁需求，在配套完善的江南西区域将是一房难租。特别是地铁旁的物业 更是引领涨幅。
3、多维立体交通 市区双地铁物业
项目距离地铁二号线江南西站/八号线晓港站，5站直达珠江新城/6站直达琶洲会展中心。家门口12 条公交车线，北接江湾大桥/海印大桥/内环A、B线，多轨道交通路网，瞬间通达广州各区。
4、性价比为王，低投资高价值
广州市中心多地铁小户型物业稀缺，项目周边小区二手楼已突破5万，美园SOHO目前售价仅“3” 字头，升值潜力巨大。
5、租售同权，广州进入“租房时代”
广州新政“租售同权” ，鼓励租赁市场的发展，商业、商务类物业价值得到重新评估，未来的经 营空间广阔。目前项目周边长租公寓租金水平已高达120元/㎡。本项目在商业、教育、医疗配套 上均完善，租售同权时代的到来更凸显本项目的租赁价值，尤其对于刚需客户进驻广州，因为面 积灵活，位置优越，更是最容易接受的门槛。
6、带租约出售，低投入，超高回报 项目联合广州知名文创酒店“素寓”托管，承诺3年统一酒店经营，月租金回报2500-3000/月， 低投入，高回报，客户收租轻松无忧。
7、云桂村项目已受理公示.、
合生盛景房地产有限公司已报批申请前进路云桂村旧改项目，目前已准备进入开发阶段。大型品牌 发展商进驻项目开大范围、大幅度改善区域板块面貌，同时周边物业价值亦随之上升。美园SOHO 毗临改旧改项目，相当价值洼地。
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