2023-06-05 13:39:33
3月28日晚，福建省福州市、厦门市以及浙江省杭州市相继推出房地产市场调控新政。这些二线城市正在开启类似北京的“打补丁模式”，其中，杭州一个月内两次加码了调控政策，厦门则在四天内两度升级限购，福州则在去年10月的楼市调控之后再度限购升级。
以“打补丁”方式出台调控政策，堵住炒房漏洞
为了打击投机炒房，28日晚，福州市将二套房首付比例升至五成，且规定购房两年内不得上市交易；杭州则与一线城市一样实行“认房又认贷，并且规定本市户籍单身限购一套”，厦门在“认房又认贷”的同时，要求社保需连缴三年。
在此次政策出台之前，这些城市都已在不同程度上收紧了楼市调控政策。
以杭州为例，其已在一个月内连续三次加码了调控政策。3月2日，杭州市宣布扩大限购范围，同时将社保年限调整至“前三年内连续缴纳两年以上”。不仅如此杭州本地户籍居民家庭实行限购两套。
加上去年9月以来出台的楼市调控政策，杭州已接连出台了七项楼市政策，涉及限购、调整土地出让竞价方式、提高公积金贷款二套首付比例、提高商业贷款二套首付比例、延长个税或社保缴纳年限等。
而厦门作为全国第二个重启限购的二线城市，自去年8月31日出台调控政策宣布重启住房限购后，也在不同程度上加码楼市政策。据澎湃新闻统计，截至目前，厦门已出台了四项调控政策，涉及限购、新房住满2年才能交易、社保年限需连缴3年、实行“认房又认贷”等。
中原地产首席分析师张大伟表示，和以往出台政策不同，这一轮楼市调控更多是地方政府“打补丁”式地出台调控政策，而以往更多的是以“国几条”的形式出现，地方政府再出台细则落地。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，与以前相比，这次调控是真调控，通过各种可能的角度堵住炒房的漏洞和可乘之机。倪鹏飞称，第一，力度大，限购限贷等标准比较苛刻。第二，措施实在，出台的政策措施招招见血，直指要害。第三，政策严密，从各种可能的角度，采取措施，堵住炒房的漏洞和可乘之机。第四，涉及面宽，不仅涉及住房还涉及商住，不仅涉及购房，还涉及售房，不仅涉及限购还涉及限贷等等。第五，攻势犀利，多项政策密集出台，出其不意，攻其不备。对市场和市场预期产生十分显著的影响，调控效果相信比较明显。
会有更多的城市加入调控行列
据澎湃新闻不完全统计，自今年3月以来，已有34个城市从不同层面上加码了楼市调控，包括：浙江省杭州、河北省保定市涞水县、河北省张家口市崇礼区、江西省南昌市、安徽省滁州市、浙江省嘉善县、江西省赣州市、海南省三亚市、山东省青岛市、江苏省南京市、北京市、广州市、河北省石家庄市、湖南省长沙市、河南省郑州市、河北省保定市主城区、广东省东莞市、河北省廊坊市、江苏省句容市、广东省东莞市、河北省廊坊市、浙江省嘉兴市、四川省成都市、福建省厦门市、广东省佛山市、江苏省镇江市、广东省中山市、江苏省常州市、福建省福州市、贵州省贵阳市、吉林省长春市、甘肃省天水市、广东省湛江市等城市。