2023-06-05 13:39:33
随着各大房企公布2016年业绩报告，过去一年房地产企业座次排名也逐渐清晰。根据恒大1月6日公布的公告，该公司2016年全年实现合约销售额3733.7亿元，完成3000亿元年度目标的124.5%，居行业第一。此外，恒大销售回款与现金余额两项数据均超3000亿元，这也为恒大的持续发力和回归A股的推进提供了底气。
超额完成年度目标
公告另显示，2016年全年，恒大累计合约销售面积4469万平方米，全国第一，同比增75.2%；合约销售均价为8355元/平方米，同比增5.9%。实际上，在恒大公告公布业绩之前早有机构对于2016年房地产企业的成绩单做出了预告，恒大、万科、碧桂园的排序最终也被各房企的业绩所印证。1月5日晚间，万科和碧桂园公布的公告显示，两家公司全年销售额分别为3648亿元和3088亿元。这三家企业也成为首批跨入3000亿元销售门槛的房企。
房地产行业人士分析认为，2016年10月之前信贷宽松、税收优惠等一系列政策落地，楼市环境转暖，这为房企提供了走量的机会，再加上恒大实施了无理由退房政策，去年3月还抛出了8.7折优惠购房的折扣，这也加速了恒大去库存的速度，为该公司销售额的提升做出了实质性的贡献。
值得一提的是，在2016年恒大曾经上调过一次年度销售目标。相对于万科去年初就提出的3000亿元销售目标，2016年恒大为自己定下了更为谨慎的2000亿元全年目标，但从实际完成情况看，恒大在去年7月末就已经完成了1847.9亿元的销售金额，于是该公司将全年目标上调至3000亿元，并以接近125%的额度超额完成了目标。
行业人士认为，恒大高速增长是可预期的，数据显示，从2009年到2015年，恒大年销售额保持了30%以上的增长。此外，超额完成销售目标也已经成为恒大多年来的规定动作。数据显示，2009-2015年，目标完成率分别为101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。自2009年上市以来，恒大各核心指标也保持快速增长，总资产从2009年的631亿元增至2015年的7570亿元，净利润从11.2亿元增至173.4亿元，营业额从57亿元增至1331.3亿元。
充裕现金带来的扩张底气
在恒大公布的2016年业绩数据中，有两个数字十分值得关注，那就是2016年全年销售回款3008.9亿元；截至2016年末，现金余额为3043亿元。这一数值已经超过了其他同行企业。数据显示，截至2016年6月30日，万科与碧桂园其他两家第一梯队的房企现金余额分别约为718亿元和494亿元。而同期恒大现金余额为2120亿元，分别较万科和碧桂园高出1402亿元和1626亿元。按行业正常的销售额增速和销售回款比例测算，即使下半年万科和碧桂园现金余额大幅增长，也无法超过3000亿元。
对于该数值，行业分析认为对于房企而言，评判抗风险能力的标准不能单纯看负债水平高低，而是要结合现金余额进行综合分析，于恒大而言3000亿元的现金可以做到覆盖短期债务，具备了较强的抗风险能力。
2016年对于房地产企业而言，整体环境宽松，房企普遍表现出了快速增长的势头。然而2016年10月以来各地趋紧的调控，也为2017年的房地产市场以及房地产企业的表现带来了诸多不确定性。不过，行业人士有个普遍的共识是，行业集中度的提升将成为不可扭转的方向，融创中国控股有限公司董事长孙宏斌曾判断，预计地产行业在未来五年内，前100名会占市场份额70%-80%，前10名会占到35%-40%。这样的集中度未来更多的会靠规模兼并整合来完成。孙宏斌认为，对于账面现金充裕的房企，这将是一次难得的机会。由此，分析人士也认为，即便跨过了3000亿元的门槛，但是对于恒大为代表的龙头企业而言，依然有可观的市场增长空间，只要销售回款良好，有足够的现金余额，就能够实现并购行业优质资产来继续扩张。