2023-06-05 13:39:33
近期热点区域土地市场成交火暴，多次出现总价高、楼板价高、溢价率高的“三高”地块。专家表示，局部区域虽然频现“地王”，但对房地产整体投资难以形成支撑，下半年住宅投资可能有下行压力。土地成本攀升在助推房价上涨预期的同时，也使区域分化愈加明显，三四线城市楼市去库存仍处攻坚阶段。
房地产去库存基调未变
海通证券研究报告指出，1-5月，一二线城市累计成交土地金额0.55万亿元，同比增长64.3%，增速比1-4月高30.5个百分点。5月，一二线城市土地成交额1652亿，环比增长60.3%，土地购置面积和购置金额均环比上升。据交通银行金融研究中心统计，5月一线和热点二线城市“地王”频出，共诞生69宗“地王”。地价不断创区域内新高，不少地块楼板价接近周边在售新盘价格，5月俨然成为“地王制造月”。
明源地产研究院副院长刘策表示，虽然局部区域“地王”频现，但并没有明显地带动房地产投资，需要从宏观经济大背景和行业分化的特殊现状来审视房地产投资。目前房地产行业整体去库存的基调并没有改变，尤其是大部分三四线城市楼市库存高企，较大程度上影响房企资金回笼和投资意愿。作为市场主体，房企出于资金平衡和经营风险控制的考虑，一般会加快去化、缩减投资、控制新开工面积。这是房企应对市场调整、适应供求关系变化的正常举措。
“地王”现象需全面分析
中国指数研究院报告指出，2014年11月以来，在宽货币的背景下，房地产市场开启了一轮上涨周期，其逻辑是：货币宽松带动住宅销量增加之后，价格上涨；库存回落之后，房企积极补货，拿地增加，导致新成交地块价格攀升，推动周边房价进一步上涨。