2023-06-05 13:39:33
6月1日，上海，偏远的宝山顾村拍出了溢价率300%、地价3.7万的土地；6月2日在深圳、北京，关外龙华、近郊海淀北乃至远郊区顺义、延庆，同时出现了地价超过3万、4万的土地。
从涨幅来看，深圳龙华地价三年翻了近四倍，而北京海淀北部地块7个月涨了两倍多，延庆地王则是周边在售房价的三倍多，这些数据，远远超过了市场火爆时期如2009年、2013年的地价和当时的地王。而那时的地王，基本上还聚集在城区。
从以上区域历史上的土地价格来看，地价的上涨远远超过了房价，有业内人士认为一线城市地价已失控。那么，究竟是谁，又是什么样的逻辑，在背后支撑这样的地价上涨？
地王争霸战
6月2日的土地市场注定不平静。这一天，深圳地王的温床——龙华板块又推出了一幅新的商住地块，尽管土地部门设置了暗标方式，以避免竞拍激烈推高价格的情形，并且是第一个要求现售的地块——也仍然没能阻挡房企和资金的热情。
19家开发商和他们背后的金主来到招标现场，18家递了标书，1家弃投。最终，央企中国电建联合另一家央企背景的中国金茂旗下方荣地产，以总价82.9亿、楼面价5.7万的代价，力压深圳本地开发商招商地产，夺得这一新的区域地王。
几乎同时在北京，海淀北部地区整体开发中关村环保科技园HD-0303-0071地块出让，最终被龙湖地产以14.1亿元拿下，楼面价为3.02万/平方米，溢价率107%。
回溯到2015年10月27日，万科以8.1亿元竞得海淀区相邻地块，折楼面价为1.3万元/平方米。这意味着，半年时间，海淀这一区域的地价翻了两倍多。与此同时，该区域的房价并未大幅上涨。
紧接着，顺义后沙峪地块出让，最终阳光城以总价7.5亿元、楼面价4.46万元/平方米拿下。中原地产首席分析师张大伟预计，未来售价很可能将超过10万元/平方米。
就在人们惊呼远郊顺义也要出现单价10万的房子之时，更令人惊诧的情形出现了。
同样的远郊区延庆出让一地块，也受到碧桂园等多个开发商的追捧。最终该地块被一级开发商天润诚泽以10.425亿元总价拿下，按照中原地产的估算，折合楼面价高达3.1万元/平方米，是区域在售均价的2倍多。
京深两地似乎在暗暗较劲，地价涨幅一个比一个更快，而且都超过了房价涨幅。以龙华为例，数据显示，从2007年至今9年时间，龙华房价从2007年的1万涨到了2016年5月的47865元，涨幅约为5倍；但是地价则从2007年的5600元/平方米涨到了今天的5.7万，涨了10倍。也就是说，龙华地价涨幅是房价涨幅的2倍。