2023-06-05 13:39:33
广州执行“公积金个人住房贴息贷款”已有一个多月，据各中介行反映，已有不少使用公积金贴息贷款购房的成功案例。据悉，贴息贷款只针对组合贷款，最大的优势或在于放款时间更短，现时使用此种方式的多是改善型买家。由于年内已经五次降息，商业贷款利率与公积金贷款利率相差已经不大，业内人士建议如果想快点获批贷款，可以采用组合贷款的方式，既享受公积金低利息的福利又可以快速放款。
改善型买家爱用贴息贷款
满堂红链家市场部刘镜棠表示，由于公积金贴息贷款对纯公积金贷款或者原来的组合贷款审批、放款时间明显缩短，因此业主接受公积金贴息贷款意愿相对增强，从11月数据看，组合贷款环比增加五成。
据中原地产汇瀚按揭业务总监莫静介绍，贴息贷款已实施一个多月，不过市场上对此有清晰了解的买家并不多，因此一般符合条件的都会先向他们推荐贴息贷款，买家对此接受程度也比较高，因审批放款速度确实比公积金要快，现在采用这种方式的主要是改善型买家，他们处理的主要是中行、建行的成交案例较多，目前报批上去的成交九成已经批复下来。
合富置业房地产交易中心经理梁永德也表示，目前市场上以改善型买家居多，因此物业价格一般偏高，需要使用组合贷款的买家都会向他们推荐公积金贴息贷款，只要符合公积金贷款条件的买家申请都能获批。
目前，成功使用公积金贴息贷款方式购房案例已有不少。据满堂红链家骏景分店店长叶士成介绍，11月成交一宗骏景花园116平方米的三房，业主是外地人，因要回老家发展，10月初到满堂红链家分店放售，放盘价为270万元，底价为250万元，放盘一个半月后，有一位换房客看中该单位，对于250万元的价格并无异议，但要求用公积金贴息贷款，由于业主并不急于回款，因此接受了买家的要求，于11月28日正式成交，目前该案仍在处于公积金贴息贷款审批过程。
中原地产京溪二分行近日成交了一套万科天河御品的单位，面积约120平方米，总价为312万元，单价约2.6万元/m2，买家也是使用公积金贴息贷款方式购买。买家看房约1周，原购房预算不超过250万元，后来发现购房预算买不到格局较好、档次高的三房，因此提高预算购房。最后看中了天河御品的三房，其格局好且带京溪小学的学位；买家首付五成，采用可享受公积金贴息政策的组合贷款购房。
放款时间短 卖家接受度高
据亿达按揭专业人士介绍，公积金贴息的贷款方式需要银行初审、将资料扫描到公积金中心等作内部流程的工作，公积金中心审批是否符合公积金贷款的标准，所以贴息贷款的大致审批时间需要12~15个工作日，故从案件办理审批到放款，约1个半月可以完成；而商业贷款审批时间对比公积金贴息贷款减少约十个工作日，但放款时间大致是一样的。
可以享受公积金低息的福利，但放款等候的时间明显缩短，对买卖双方的成交有不小促进作用。据满堂红链家港湾分店经纪人陈树文介绍，11月中左右成交了一宗丰乐小区两房，业主由于买了一套一手三房单位，需卖掉原来丰乐小区的两房以支付新房首付款，11月中旬放售，第二天就有一位外地客买家因为女儿购买婚房看中该单位，希望能使用公积金贷款，业主考虑到公积金贷款放款时间长，不愿意接受，经过经纪人认真解释后，了解到公积金贴息贷款放款时间并没有比商业贷款时间长太多，最终接受了买家要求，于放盘后四天内成交。该案从递件申请到目前为止约为半个月时间，估计《同贷书》这几天就可以拿到，放款时间估计两个月会完成。
专家建议：公积金贴息贷款额度充裕尽可申请
所谓“公积金个人住房贴息贷款”，是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人。符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择公积金贷款轮候或申请公积金贴息贷款。使用贴息贷款的借款人，视同为使用公积金贷款，适用广州住房公积金贷款有关政策规定。目前有中国建设银行、中国银行以及广州农商银行三家银行可受理贴息贷款业务。
通过贴息贷款可以既让买家享受公积金的低利率，又能较快放款，但一旦存贷比达到或者低于70%，贴息贷款将被迫转换成商业贷款，公积金管理中心将不再提供贴息服务。据悉，广州公积金中心一年拟投入50亿元用于贴息贷款。目前，公积金贴息贷款的接受程度较高，那么会否出现额度用完的情况呢？
莫静表示，目前完全没有这方面的担心，据银行反馈的数字一个多月大约有200多笔业务，即使以广州11月二手单位成交6000套来算，组合贷款的比例大致在15%~20%左右，即使贷足100万元，贷款额才几亿元。年内已经五次降息，商业贷款的利率与公积金贷款利率相差已经不大，现时纯公积金贷款依然要轮候不短的时间，如果希望能快速获得贷款，建议可采用组合贷款，即公积金贷款额度不完全使用完，也申请少量的商业贷款，这样利息支出并不会增加多少，但放款速度会快很多。