2023-06-05 13:39:33
时隔多日，北京土地市场再度热闹起来。昨天下午，随着拍卖槌的落下，北京海淀区中关村永丰产业基地地块以56.4亿元的高价被首创摘得。据测算，该地块住宅部分楼面价高达4.3万元/平米，接近甚至超过区域内在售住宅的价格。
同期出让的还有丰台区丽泽路一地块，最终以底价50.4亿元成交。这样，北京土地市场在沉寂一个月后再次爆发，一日土地出让金额达到106.8亿元。据了解，自“330”楼市新政后，北京土地市场进入空窗期，截至目前，4月份北京土地市场仅有5宗地块成交，成交数量与3月份持平。
北京土地市场再爆发 一日揽金超百亿元
昨天的北京土地拍卖现场，海淀区中关村永丰产业基地地块受关注度颇高，现场竞拍前已经接到网上报价10次，参与下午现场竞拍的有保利、首创、中化方兴华侨城联合体、远洋招商联合体等众多品牌房企。
最终，经过139轮的厮杀，首创以56.4亿元加配建6.05万平米自住房及7500平米公租房的代价成功竞得该地块，溢价率接近49%。海淀区该地块为住宅混合公建用地，据业内人士测算，地块平均楼面价达3.9万元/平米，住宅部分则高达4.3万元/平米。
谈到该地块如此高的关注热度，亚豪机构市场总监郭毅认为，近年来海淀区宅地出让可谓凤毛麟角，区域内商品房的供需失衡现象比较严峻。2011年-2014年，海淀区仅成交了8宗宅地，在目前仅有的3664套纯商品房库存条件下，已经面临“卖一套少一套”的境地。
另外，同期出让的还有北京市丰台区丽泽路地块，该地块为商业金融立项，最终以50.4亿元底价被深圳市平轩投资管理有限公司摘得。据了解，该地块土地面积共60898.212平米，其中，建设用地为35708. 799平米，建筑控制规模达336000平米，出让年限为商业40年，综合50年。
不过，北京一日内两地块高价成交，却表现为一冷一热，颇有些耐人寻味。可见，优质地段的住宅地块更值得开发商拥有。
土地市场整体呈下滑趋势 一线城市地块仍抢手
值得注意的是，近几个月来全国土地市场持续呈现供需下滑趋势。据中国指数研究院发布的数据显示，一季度全国300个城市土地市场供应量和成交量都出现明显下滑。同时，全国300个城市4068亿元的土地出让金总额，亦同比减少43%。其中，住宅用地出让金总额为2676亿元，同比减少47%。
以上现象的原因何在？分析显示，2015年一季度，受春节假期及两会等因素影响，同时由于房地产市场库存问题依然严峻，主要城市土地市场持续低温，各项指标均不及去年同期，出让金下降超四成，宅地降幅更加明显。
以北京市场为例，2015年的土地供应和成交量下滑明显。4月初，北京市国土资源局公布了今年国有建设用地供应计划，与去年相比整体大幅缩减。数据显示，供应住宅用地计划预计为1200公顷，其中商品住宅仅750公顷，比去年下降了25%。
不过，作为一线城市，土地供应的减少，则意味着地块争抢会更为激烈。中原地产市场研究部统计数据显示，4月份以来，一线城市住宅地块成交楼面价、溢价率均创纪录，平均楼面价达到了15513元/平米，溢价率为62.3%。截止日前，年内一线城市土地供应暴跌，截至目前供应的土地宗数为147宗，环比同比均出现暴跌，而供应的土地价格却环比同比明显上涨。
谈到未来土地市场的前景，中原地产首席分析师张大伟分析认为，房企依然看好一线城市。预计4-5月份一二线城市土地市场可能出现集中土地出让，部分“地王”项目的出现也会影响购房者入市。