2023-06-05 13:39:33
五年前，珠江新城最后一幅宅地“地王”被越秀地产以15300元/m2的楼面地价拿下，今年这个名为越秀·星汇御府的超级豪宅上市，单价5.5万元/m2。
北上广深今年成交的土地平均楼面价比去年贵了57%
尽管今年1~9月楼市都以“冷”为主调，但数据显示，土地市场行情却是乐观的。中原地产市场研究部的统计显示，截至11月18日，“北上广深”四个一线城市的总土地成交金额已高达4519亿元，其中住宅地成交额超3000亿元，平均楼面单价过万元，比2013年大涨57%。地价还在持续上涨，是否意味着楼价也将随之水涨船高？而这种持续上涨的态势，让昔日那些让人担心站在高岗上的“地王”也顺利走下了高台。
从一线城市的成交楼面价来看，截至11月18日，2014年年内成交的188宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11892.4元，与2013年的每平方米7571元相比，上涨幅度高达57%。
从各地纷纷取消限购，到央行房贷新政、降息等政策出台，几轮救市举措之后，楼市明显回暖，库存量消化也明显加快。这无疑给开发商打了一剂强心针。业内人士表示，地方政府靠土地财政来创收与开发商拿地博楼市回暖的心态一拍即合，无疑是推高土地成交和价格的重要因素，或许背后透露的信号是开发商对房价看涨的预期，房价难下跌已成拿地房企共识。
放一放 “地王”项目都有得赚
按照土地拍卖后两年左右上市的规律，2012年前拍卖的土地基本都上市了，当年曾引起惊呼的“天价”，现在看来都不算个事。2005年大一山庄地块楼面价3300元/m2被称“创下新高”；2011年12月保利、中海拿下白云地块，地价已过2万元/m2；2007年，珠江新城猎德“地王”楼面价8059元/m2，两年后，同区卖出最后一块宅地，楼面价达15324元/m2。但和今天比，这些完全不能算“地王”价了。
据统计，2009年下半年至2011年，广州曾经被冠以“地王”称号的地块至少11宗，过半数集中在盛产“地王”的2009年，2010年则有4宗。随着时间的推移，“地王”们的身价随着楼价上涨而由“贵”变“平”，昔日让人担忧价格太高的“地王”，现在似乎大多没有问题，只要能等，都能卖个好价钱。
珠江新城D8-C3地块：珠江新城最后一块住宅用地，2009年6月被越秀地产以15300元/m2的楼面地价拿下，当时珠江新城在售楼盘价格在1.7万~2.5万元/m2，但该项目越秀·星汇御府今年才正式上市，开出5.5万元/m2的价格，套套过千万元，总货量42套，目前销售了5套。
亚运城地块：2009年12月，广州亚运城被富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元竞得，创全国总价“地王”纪录。亚运城体量庞大，今年售价16000~21000元/m2的山海湾组团降价销售，只售9800~12500元/m2，去货大半，目前成交价在1.1多万元/m2。
广铁南站地块：2010年11月，广铁南站“巨无霸”地块正式出让，无论是86亿元的总价，还是17276元/m2的楼面地价，均创下当年广州土地市场之最。现在珠光·御景壹号售价超过4万元/m2，对比当年楼面地价，已经属于没压力了。
保利、中海白云新城地块：2010年白云新城地块楼面地价达2万元/m2，比周边在售楼盘还高，当时业界预估销售压力山大。但中海、保利的楼盘入市时正赶上2013年楼市大旺，因此即使4万元的单价也顺利出货了。