2023-06-05 13:39:33
“无降价不成交”已经成为今年楼市的写照。即便是在旺季也不能逃脱价格下调的“规律”。记者在市场中走访发现，从金九开始，那些卖得较为理想的楼盘都是冲在降价潮流最前端的项目。而业内人士预计，在银十期间，降价促销优惠仍将是市场的主调。而除了降价以外，针对买家置业门槛，房企也各出奇招，补贴利息、降低首付都将使得买家置业变得更加有“着数”。
区域推货“降价”成风
值得关注的是，在统计数据中，今年的“十一”黄金月中，南沙的推货量相比往年有较大幅度的增加。预计将会有超过2000套的供应集中在南沙，而且南沙中心板块将成为供应的主力板块，供应量超过千套。合富辉煌认为，存量、新货都非常多的南沙楼市面临着很大的清库存压力。“十一低价卖楼将成为南沙楼市的主流。”事实上，记者发现，从9月的市场情况来年，近郊以低价促销拉动成交已经成为常态，特别是南沙和从化两地。
9月进行过半，楼市成交量呈现回调态势。近郊区域特别是从化、南沙两区一手住宅成交量更是出现大幅上涨。其中从化共成交125套，环比暴涨160%。而南沙成交167套，环比上涨40%。
记者发现，部分区域成交量突然大幅回涨，与当地楼盘的降价促销密不可分。今年以来一直较为沉寂的从化楼盘近期就因为楼盘的大幅降价而异军突起。
记者了解到，现时处于降价风暴中的楼盘是从化珠光流溪御景，该项目在今年5月份的时候出售的三房至四房洋房，当时的毛坯均价为8200元/平方米。而在9月前后推出的高层、小高层洋房，就直接打出最低4888元/平方米的最低售价，价格直接腰斩。
除了从化以外，南沙上周网签均价也跌穿万元重回“9字头”，为9190元/平方米，环比下降17%。其中南沙的多个楼盘都在大幅降价促销，其中降得最猛的是南沙滨海花园，上周报出的均价仅为7926元/平方米，较此前的成交均价下降了2000元/平方米，降价幅度超过20%。
贷款买房变得有着数
除了降价以外，房企目前为国庆期间的定价策略焦虑的还包括有置业门槛问题。不少房企现时针对买家的优惠政策还集中讨论首套房贷、公积金政策、折扣优惠等详情，很多楼盘价格体系也几经更改。有房企表示，下半年各家都推出新产品，预计新一轮促销少不了，营销新招数非常重要。
为了吸引更多的买家出手，各大房企还要考虑购房者的置业门槛。首付的比例、贷款利息等等都已经纳入到楼盘销售优惠范围。如大型房企保利地产就选择在购房者最为关心的房贷利率上“出招揽客”。保利地产广东公司旗下物业即推出政策，购买即有机会享受首套房贷利率不上浮的优惠贷款政策。
另外，越秀地产、绿地集团等与金融机构签下购房协议，买房不限贷，由于开发商补贴利息，买房者最高可享受银行的基准利率贷款。