2023-06-05 13:39:33
二手房报价低于自住房，随着房价的下调，部分自住房与周边二手房价格出现了“倒挂”。业内人士认为，今年北京市房价持续下滑，使自住房价格优势不再明显突出。普通二手住宅与自住房相比各方面优势更加凸显，这也成为自住房高弃购率的重要原因之一。
最近，不少位于自住房项目附近的房地产中介销售人员都会在推荐房源时，以“比自住房单价还低”作为新的“开场白”。北京晨报记者看到，比如恒大御景湾项目附近的朝丰家园小区，目前正有不少挂牌价低于22000元/平方米的刚需户型房源出售。距两个已摇号的金隅项目5公里左右的管庄商圈中，京通苑、尚东阁等小区均有不少价格在1.8万至2.2万元/平方米的房源出售。销售人员告诉记者，与自住房项目相比，这些小区周边配套更加完善，轨道和公路交通便利，价格也更具优势。
链家地产市场研究部张旭介绍，近期北京市二手房市场的明显下行和自住型商品房项目的推出，使部分小区出现了业主出售意愿高、让利幅度大的房源。这种情况比较大的特点是，越往外走越明显。比如南六环周边的降价房源与自住型商品房的价格差已缩小到了10%以内，其中部分房源的价格甚至低于自住房限价的水平，出现了较为突出的价格倒挂现象。
张旭认为，除了自住房项目周边小区出现不少低价二手房房源外，在全市二手房价格普降的情况下，部分与自住房项目环线位置相当，此前为刚需购房热点的成熟商圈中楼盘降价也非常明显，普通二手房与周边自住房之间的价差在缩小。